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                                關于(yu)房屋建筑面積計(ji)算與房屋權屬(shu)登記(ji)有關問題(ti)的通知
                           ;                                 建住房(fang)[2002]74號

各省、自治區建設廳，直轄市建委(wei)及有關部門：
　　為了切實做好房(fang)屋面積計算和房(fang)屋權屬登記工作(zuo)，保護(hu)當事(shi)人(ren)合法權益，現就有關(guan)問題通知如下：
　　一、在(zai)房(fang)屋(wu)權屬證書附圖(tu)中應注明施測的房(fang)產(chan)測繪單位名稱、房(fang)屋(wu)套(tao)內建筑面積（在(zai)圖(tu)上標注尺寸）和房(fang)屋(wu)分攤的共有建筑面積。
　　二、根據《房(fang)產(chan)(chan)測繪管理辦(ban)法》的(de)有關規定(ding)，由房(fang)產(chan)(chan)測繪單位對其完成(cheng)的(de)房(fang)產(chan)(chan)測繪成(cheng)果(guo)的(de)質(zhi)量負責。
　　三(san)、房屋權屬登記涉及的有關(guan)房屋建筑面積計算問題，《房產測量規范(fan)》未作規定(ding)或規定(ding)不明確的，暫按下列規定(ding)執行：
　　（一）房屋層高(gao)
　　計算建筑面積的房屋，層(ceng)高（高度）均應(ying)在2.20米以(yi)上（含(han)2.20米，以下同(tong)）。
　　（二(er)）外墻(qiang)墻(qiang)體
　　同一樓層(ceng)外墻(qiang)(qiang)，既(ji)有主(zhu)(zhu)墻(qiang)(qiang)，又有玻(bo)璃幕墻(qiang)(qiang)的，以主(zhu)(zhu)墻(qiang)(qiang)為準計(ji)算(suan)(suan)建筑面積，墻(qiang)(qiang)厚(hou)按主(zhu)(zhu)墻(qiang)(qiang)體厚(hou)度計(ji)算(suan)(suan)。
　　各樓層(ceng)墻體厚度不同時，分層(ceng)分別計算。
　　金(jin)屬幕(mu)(mu)墻(qiang)及其他(ta)材料幕(mu)(mu)墻(qiang)，參照玻璃幕(mu)(mu)墻(qiang)的有關規定處理(li)。
　　（三）斜(xie)面(mian)結(jie)構(gou)屋頂
　　房屋(wu)(wu)屋(wu)(wu)頂為(wei)斜(xie)面結構(gou)（坡屋(wu)(wu)頂）的，層高(gao)（高(gao)度）2.20米以上的部(bu)位計算建筑面積。
　　（四）不規則圍護物
　　陽臺、挑廊、架空通(tong)廊的外圍水平投影(ying)(ying)超過(guo)其底板外沿的，以底板水平投影(ying)(ying)計(ji)算建(jian)筑面積。
　　（五）變形縫(feng)
　　與(yu)室內任意(yi)一邊(bian)相通(tong)，具備房屋的(de)一般條件，并(bing)能正常利用的(de)伸縮縫、沉降縫應計(ji)算建筑(zhu)面(mian)積。
　　（六(liu)）非垂(chui)直墻體
　　對傾斜、弧狀等(deng)非垂直墻體的房屋，層高（高度(du)）2.20米(mi)以上的部位計算建筑面積。
　　房屋墻(qiang)體向(xiang)外傾斜(xie)，超出底板(ban)外沿的，以(yi)底板(ban)投(tou)影(ying)計算建筑面積(ji)。
　　（七）樓(lou)梯下方(fang)空間
　　樓(lou)梯已計算建筑面積(ji)的，其下方(fang)空間不(bu)論是否利用均不(bu)再計算建筑面積(ji)。
　　（八(ba)）公共(gong)通道
　　臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通(tong)行(xing)的，不(bu)論其是(shi)否有柱，是(shi)否有維護(hu)結構，均不(bu)計算建(jian)筑(zhu)面積。
　　（九(jiu)）二(er)層及(ji)二(er)層以上的房屋(wu)建筑面積均按《房產測量規范(fan)》中多層房屋(wu)建筑面積計算的有關(guan)規定執(zhi)行。
　　（十）與室內不(bu)相通的類似于陽臺(tai)、挑(tiao)廊、檐廊的建(jian)筑(zhu)，不(bu)計(ji)算建(jian)筑(zhu)面積。
　　（十一）室(shi)外(wai)樓梯的建筑面積，按其在各樓層水(shui)平(ping)投影面積之和計算。
　　四、房屋套內(nei)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的(de)部分，在(zai)房屋權(quan)屬登記(ji)中應(ying)(ying)明確(que)其相應(ying)(ying)權(quan)利的(de)歸屬。
　　五、本通知自二○○二年五月(yue)一日起執(zhi)行。