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   《地(di)產霸權》一(yi)書推出后，獲香(xiang)港各界及主流媒體關注，“地(di)產霸權”一(yi)詞更被引伸(shen)用以形容現時(shi)香(xiang)港樓市以至經濟被多家大型地(di)產商壟斷的社會現象，并成為2011年香港“七一(yi)”游行主題(ti)之一。李嘉誠在被問及香(xiang)港(gang)地(di)(di)產(chan)霸權問題(ti)時，表示香(xiang)港(gang)不存在地(di)(di)產(chan)霸權。

誰在(zai)統治(zhi)香(xiang)港？曾經(jing)有一種說法廣(guang)為流傳：控(kong)制香(xiang)港的不(bu)是(shi)(shi)政府，而是(shi)(shi)馬會及匯豐(feng)銀行(xing)。但按《地產霸權》作者(zhe)潘慧嫻分析，發現過去幾十年香(xiang)港的經(jing)濟真正地操(cao)控(kong)在(zai)李嘉誠、郭氏(shi)兄弟(di)、李兆基、包玉(yu)剛、鄭玉(yu)彤、嘉道理等六(liu)大地產商家(jia)族(zu)手中。

豪門如何誕生？一(yi)般而言，這些家族先利用香港最珍(zhen)貴的(de)土(tu)地資源，靠(kao)房地產致富(fu)，然后用財富(fu)吞(tun)并公用事業，如電力、煤氣、電訊、港口、交通服務、超級市場(chang)等，操控與市民生活相關的(de)商品及(ji)服務的(de)供應和(he)價格，積聚(ju)超額財富(fu)，從(cong)而達(da)到壟斷，進而統治(zhi)香港。

地產霸權無處不在，香港的零售商鋪租金全球第二，居住成本亞洲第三，置業成本全球第四……當你在香港街頭享用一碗普通的云吞面時，你為此支付的價格中的一半都將成為房租成本；當你工作一周，天天加班，擠公車/小輪上班，吃泡面，住斗室，奮斗終生也不一定買得起自已的小屋；你打個電話、開下煤氣、超市購物、逛個街……都可能要為地產商交“稅”。可以說，地產商綁架了香港經濟，社會的各行各業、各個階層都在為地產商“打工”。

香港的故事似乎正在大陸演繹,土地資源由政府壟斷，采取高地價政策、高度信賴土地財政、低收入者用房（公屋，保障房）建設跟不上、行業集中度越來越高、房地產開發模式相近，甚至地產商在土地儲備、城市更新、變更土地容積率、土地用途、補地價等操作手法如出一轍，地產商與政府的合作關系也似曾相識。不同的是，香港政府靠賣地收入維持香港的低稅政策，使香港維持了自由經濟港的美名，而內地還是維持了高稅賦和莫名的費。還有，內地高房價只有幾十年的使用權，而香港高房價支持的是永久所有權。

    亞當.斯密的《國富論》認為創造財富有三個要素：土地，資本，勞動。這三個要素的不同權重，決定了財富取得的不同方式。農業社會，財富的創造依賴的是土地，工業社會，信賴的是資本，信息社會，更多信賴的是勞動，特別是創造性的勞動。資源是會枯竭的，只有人的創造力是無限的。去過美國的人都會有這樣的感受，相對國內，覺得什么都便宜，房價便宜、汽車便宜、食物便宜，就是人工最貴。這揭示出社會的進步，真正體現了以人為本，以人的創造力推動社會的發展，積累社會財富。他們的富豪階層大多是各行各業的精英，如沃爾瑪、麥當勞、肯德基、微軟、蘋果、谷歌、臉譜、好萊塢等等。而中國，進入福布斯富豪榜的，大多都與房地產有關，可見，我們創造財富的方式還比較農民。

地產霸權(quan)已悄(qiao)悄(qiao)來到我們身邊(bian)，有人(ren)在(zai)深受(shou)其(qi)害，有人(ren)在(zai)享受(shou)盛宴(yan)，真是，幾(ji)家歡樂幾(ji)家愁。